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哪些房屋可以抵押贷款

文章来源:北京离婚律师代理 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
哪些房屋可以抵押贷款

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相信大家都知道,要是需要大笔资金的话,此时可以用自己的房屋向银行或其他金融机构进行抵押贷款,但需要注意的是不是任何一个房屋都是可以抵押贷款的,那根据法律的规定哪些房屋可以抵押呢?小编马上在下文中为你做详细解答。

一、哪些房屋可以抵押贷款

可以设定抵押的房地产,如下:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房子不能抵押贷款?

(一)不得设定抵押的房地产,如下:

1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

5、依法被查封、扣押、监管的房地产;

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

(二)不能抵押贷款的房子,如下:

1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

如今,房屋抵押容易产生纠纷,尤其是权属上的纠纷,这种纠纷关系到房屋所有权的归属问题,对抵押权人来说至关重要。因此了解清楚法律中规定哪些房屋可以抵押,而哪些房屋则不可以,对于当事人来讲也是很有好处的,可以在一定程度上避免纠纷的发生。


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